"跟着刚需走"，一时间成为西安楼市销售的"潮流"。专家预测，尽管日前住建部部长姜伟新明确表示，房地产市场调控政策目前还不放松，但随着房地产接近年终，西安部分房地产企业冲刺全年销售任务，使得四季度楼市更具跑量的动力，楼市或将迎来"暖冬"
中小户型扎堆刚需仍是主力
记者发现，目前西安市面上中小户型、低总价的房子扎堆。以万科位于城西的新项目金色悦城为例，一期推出的1000多套房源中，90平方米以下针对首次置业者的中小户型房源占了大多数。作为板式精装房，加上5900元/平方米的超低起价，这批房源一经推出，就受到了不少购房者的欢迎，开盘当天就销售了1067套，后来加推的户型也供不应求。
在北城华远君城售楼部，记者一进门就发现看楼的以年轻人为主。项目负责人陈静告诉记者：“目前推动楼市销量的还是刚需层，而刚需阶层是以年轻人为主，华远君城的主力产品就是面对首次置业的刚需层，因此，近期销售比较不错。”而在太白南路附近上班的王先生上个周末，终于把房子定了下来。“面积不大，70多平方米。”王先生父母出了一点钱加上他自己的积蓄凑够了首付，“按揭手续正在办理中，应该没问题。”
“当前楼市流行这样一句话‘房子卖得好不好，关键看刚需来的多不多’，赢得刚需的认可就是赢得市场的认可。”陕西思源经纪副总经理李秋月认为，“有销售量才能让开发商紧张的资金链得到缓解，这也是众多房企加推刚需户型的重要原因。”
楼市形势利好刚需不再犹豫
今年上半年，不少购房者都持观望态度。进入10月后，观望的人群都认定目前买房是比较好的时机，纷纷入市买房。秋交会后，有诸多研究机构给出了很鲜明的观点，即降价的可能性已经降到了最低。
因此，记者也不难发现，在高新区、大明宫、经开区等区域，主推户型为中小户型、性价比占绝对优势的楼盘，如宏府麒麟山、裕昌太阳城、华远君城等普遍得到首次置业人群的青睐，近阶段的销售情况都很好。
年末楼市“跑量”房价以稳为主
在刚需置业普遍看重价格和楼市调控继续进行的时代，开发商除了降价，还能做些什么呢？有分析认为，在降价促销的同时，面向刚需层开发中小户型、提高产品性价比、精装修化等成为楼市撬动刚需的主要手段。“尽管不会大幅促销，但是我们仍然会针对一些青年群体提供装修支持。”玉祥门附近一楼盘开发商对记者这样表示。
西安天翼策略副总经理李健认为：完成任务的房企，年末不会出现大幅降价；目前购房者仍以自住需求为主，促使房价同样缺乏上涨动力，加上国家宏观层面默认市场的趋良表现，没有出台政策干预，年终的房价将以平稳为主，再者，明年一二月份又是传统的销售淡季，年前刚需盘不涨价已成定论。
西安楼市高歌“刚需主打”专家预测地产“今冬不冷“
时间 : 2012-11-23
中小户型扎堆刚需仍是主力
记者发现，目前西安市面上中小户型、低总价的房子扎堆。以万科位于城西的新项目金色悦城为例，一期推出的1000多套房源中，90平方米以下针对首次置业者的中小户型房源占了大多数。作为板式精装房，加上5900元/平方米的超低起价，这批房源一经推出，就受到了不少购房者的欢迎，开盘当天就销售了1067套，后来加推的户型也供不应求。
在北城华远君城售楼部，记者一进门就发现看楼的以年轻人为主。项目负责人陈静告诉记者：“目前推动楼市销量的还是刚需层，而刚需阶层是以年轻人为主，华远君城的主力产品就是面对首次置业的刚需层，因此，近期销售比较不错。”而在太白南路附近上班的王先生上个周末，终于把房子定了下来。“面积不大，70多平方米。”王先生父母出了一点钱加上他自己的积蓄凑够了首付，“按揭手续正在办理中，应该没问题。”
“当前楼市流行这样一句话‘房子卖得好不好，关键看刚需来的多不多’，赢得刚需的认可就是赢得市场的认可。”陕西思源经纪副总经理李秋月认为，“有销售量才能让开发商紧张的资金链得到缓解，这也是众多房企加推刚需户型的重要原因。”
楼市形势利好刚需不再犹豫
今年上半年，不少购房者都持观望态度。进入10月后，观望的人群都认定目前买房是比较好的时机，纷纷入市买房。秋交会后，有诸多研究机构给出了很鲜明的观点，即降价的可能性已经降到了最低。
因此，记者也不难发现，在高新区、大明宫、经开区等区域，主推户型为中小户型、性价比占绝对优势的楼盘，如宏府麒麟山、裕昌太阳城、华远君城等普遍得到首次置业人群的青睐，近阶段的销售情况都很好。
年末楼市“跑量”房价以稳为主
在刚需置业普遍看重价格和楼市调控继续进行的时代，开发商除了降价，还能做些什么呢？有分析认为，在降价促销的同时，面向刚需层开发中小户型、提高产品性价比、精装修化等成为楼市撬动刚需的主要手段。“尽管不会大幅促销，但是我们仍然会针对一些青年群体提供装修支持。”玉祥门附近一楼盘开发商对记者这样表示。
西安天翼策略副总经理李健认为：完成任务的房企，年末不会出现大幅降价；目前购房者仍以自住需求为主，促使房价同样缺乏上涨动力，加上国家宏观层面默认市场的趋良表现，没有出台政策干预，年终的房价将以平稳为主，再者，明年一二月份又是传统的销售淡季，年前刚需盘不涨价已成定论。